En verano, con más tiempo libre, los españoles se vuelven propensos a hacer cambios en sus vidas. Uno de esos cambios puede ser la compra de una vivienda, pero ¿es el verano un buen momento para la adquisición de un inmueble?.
La mayoría de los expertos encuestados afirma que los precios de la vivienda se mantendrán estables en los próximos meses, aunque los factores demográficos podrían aumentar los precios en la costa, donde gran parte de la población quiere cambiar de lugar de residencia habitual.
De hecho, se han observado aumentos en el precio de la vivienda en áreas como la costa mediterránea y las islas, y es probable que continúen. Los precios subieron un 1,29% en el primer trimestre de este año y un 5,43% interanual, según el Índice de Precios de Vivienda de Reventa (RPI, por sus siglas en inglés), que mide el valor de los inmuebles usando el método de reventa.
Los precios de las viviendas han subido un 59,48% desde el mínimo de 2014 y están un 0,08% por debajo del máximo histórico establecido en 2007.
Un vistazo a la trayectoria de los precios de las viviendas en lo que va del año: ¿qué ha cambiado?
El precio de las viviendas en España subió un 0,6% en el primer trimestre de este año respecto al trimestre anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Sin embargo, a nivel interanual, el crecimiento se moderó hasta el 3,5%, frente al 5,5% registrado anteriormente, según Carlos Balado, profesor de OBS Business School y director de Eurocofín.
Balado también mencionó que la proporción de vivienda nueva al año debería ser de dos décimas, que es del 6%, mientras que la proporción de vivienda de segunda mano al año es del 3%, que es más de dos puntos inferior a la el anterior.
Por su parte, Cristina Arias, directora de Tinsa Research, dijo que esperan que los precios de las viviendas se estabilicen gradualmente.
Hace un año, con el estallido de la guerra en Ucrania, Tinsa Research estimó que las presiones inflacionarias se acentuarían, erosionarían el ahorro de los hogares y dificultarían la obtención de financiación, lo que frenaría la demanda de vivienda. Según Aria, eso es exactamente lo que está sucediendo en este momento.
¿Se esperan alzas en los precios y aumento en las transacciones durante el verano?
De acuerdo con un experto, los datos empíricos sugieren que cuando las tasas de interés reales aumentan en 1%, la tasa de crecimiento de precios de viviendas disminuye en casi 2%, de acuerdo al FMI.
Dado que en España las tasas de interés han incrementado en tres puntos porcentuales desde julio del año pasado y los precios de la vivienda han advertido un 8%, se prevé que el aumento de precios para 2023 será de sólo un 2%, ya que los aumentos de tasas de interés se acercan al máximo previsto por el BCE para este año.
A medida que la inflación persista y las tasas de interés sigan incrementando, se espera que la demanda disminuya, lo que podría reducir el número de compraventas y, en consecuencia, los precios.
Sin embargo, de acuerdo con Tinsa, los precios de las viviendas en el sector de compraventa seguirán estabilizándose, a pesar del incremento en la costa mediterránea e islas de los últimos dos meses.
Esto podría indicar una tendencia al alza en la compra de viviendas extranjeras y vacacionales. Mayor poder adquisitivo y menor sensibilidad a la inflación y al aumento de los costes hipotecarios.
Por otro lado, el profesor de OBS Business School destaca un factor demográfico relevante para el mercado inmobiliario: Una gran parte de la población trasladará su residencia permanente a la costa, lo que puede presionar al alza los precios, especialmente en zonas como la costa mediterránea e islas.
Ubicaciones ideales para realizar compras inteligentes con precios reducidos
La media nacional en términos interanuales está en el 4,8%. La costa mediterránea tiene un 4,7%, en las capitales y grandes ciudades es 4,3% y en el resto de España es 3,3%, según los datos de Tinsa.
Aunque, existe una gran dispersión dentro de las áreas, como apunta Carlos Balado. Por ejemplo, dentro de la costa mediterránea, en Castellón el precio es de 1.328 euros, y en Murcia 1.465 euros, frente a un máximo de 4.415 euros en Barcelona, 3.966 en Palma de Mallorca o 2.989 en Málaga.
En Las Islas Canarias los precios varían desde los 2.365 euros en Las Palmas hasta los 1.961 euros por metro cuadrado de Santa Cruz de Tenerife. Y si es en el interior de España, las diferencias son notables entre los 4.305 euros de Madrid a los 1.684 euros de Guadalajara o los 1.592 euros de Toledo.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado en España?
El precio por metro cuadrado varía significativamente dependiendo de la ubicación y otros factores como la calidad de la vivienda, la edad, el estado de conservación, la oferta y demanda, entre otros.
En general, el precio promedio por metro cuadrado en España es de alrededor de 1.600 euros, pero este valor puede variar mucho dependiendo de la ciudad o la región.
Por ejemplo, en Madrid y Barcelona los precios son más altos, mientras que en zonas rurales o ciudades pequeñas pueden ser más bajos.
¿Es el mejor momento para comprar una vivienda?
El Euríbor, que es un índice muy utilizado para calcular los intereses de las hipotecas, ha pasado de estar en cifras negativas a estar en positivo, lo que ha llevado a un aumento en los tipos de interés.
Ante esta situación, muchos compradores están tratando de adelantar su decisión de compra para obtener préstamos en condiciones más favorables.
Además, los expertos auguran una ralentización del mercado inmobiliario debido al encarecimiento de las hipotecas y la subida de precios.
Esto puede ser una ventaja para los compradores, ya que los propietarios pueden ajustar los precios para vender rápidamente en un mercado más competitivo.
Sin embargo, a pesar de estos factores, es importante que los compradores valoren sus necesidades y situación financiera personal, y calculen todos los gastos asociados a la compra de una vivienda.
¿Cuáles son los impuestos y gastos asociados a la compra de una vivienda?
La compra de una vivienda en España implica una serie de impuestos y gastos que son importante conocer. A continuación, te detallo los principales:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto se aplica sobre el precio de compra de la vivienda y varía según la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad. En la mayoría de comunidades autónomas, el tipo impositivo oscila entre el 6% y el 10% del precio de compra.
- Gastos notariales: El comprador debe pagar los gastos notariales asociados a la escritura de compraventa de la propiedad, que pueden variar dependiendo del notario y de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.
- Gastos de registro: Después de la escritura de compraventa, es necesario registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad, lo cual implica un coste que varía según la comunidad autónoma.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto se paga por la formalización de la escritura de compraventa y se calcula en función del precio de la vivienda y de la comunidad autónoma.